江湾镇街道作为虹口北部重要居住型社区，针对老旧小区占比高，物业基础差异大特征，通过党建引领物业治理，持续赋能、整合力量，以“选育管用”全链条工作路径，推动构建党组织领导下居委会、业委会、物业“三驾马车”协调运行的治理新模式。
严把“三关”选好人，建强自治“领头雁”
一是靠前摸排守准入关，变“坐等报名”为“上门点将”。街道把业委会换届作为夯实基层治理基础的重要抓手，建立党组织领导、居委会指导、党员群众参与的工作机制，提前开展居民走访、政策宣传和风险排摸，推动符合条件的党员、楼组长、热心居民进入业委会。二是择优储备过资格关，推动“双向进入、交叉任职”。街道严把政治关、年龄关、业务关，优先推荐党员骨干、社区能人和退休干部参选。目前辖区已组建业委会115个，58个居民区“两委”班子成员或小区党支部书记参与业委会工作。三是赋能提能闯实践关，练强履职“真本领”。依托“业委会之家”开展专题培训，组建40人业委会执行秘书团队，编印实操手册和台账汇编，帮助新一届业委会规范履职。
构建“一方案两手册N对策”，激活攻坚“动力源”
一是抓实一个顶层方案，筑牢物业治理总纲。街道坚持问题导向，制定《党建引领物业治理重点小区提升行动方案》，突出居民区党组织核心领导地位，搭建组织、工作、责任一体化治理架构，围绕32个重点小区逐一制定“一小区一方案”。二是用好两本实操手册，打造闭环治理抓手。围绕业委会运行、质价匹配、维修资金管理、安全排查和“三驾马车”共治等维度形成“排查—协商—督办—销号”闭环。三是做优“N”个小区攻坚，坚持一小区一策破局。2025年以来，街道共完成35个小区物业合同续聘及网签、13个小区维修资金续筹，推动一批老旧小区治理难题动态清零。
纵横织密“一张网”，奏响共治“大合唱”
一是纵向贯通拉直责任线，五级联动到人到岗。街道建立党建引领物业治理包联工作机制，形成党工委统一领导、主要领导牵头、网格长包联、职能部门推进、居民区党组织落实的责任链条，推动各级力量下沉一线。二是横向联动织紧协同圈。依托小区党支部和联席会议协同处置，推动问题、整改、责任三张清单一一对应，及时解决产权、设施维保等问题。三是全域覆盖筑牢民生网，民生实事做细做实。累计推动70个基层治理项目落地，完成监控加装、老旧电梯更新、防盗门更换、小花园升级等改造；今年完成4个小区调价、20个小区续聘，物业相关十四类热线工单量显著下降。
下一步，街道将持续抓实业委会“选育管用”全链条管理，把党组织嵌入业委会换届运行全流程；持续建强自治骨干队伍，常态化开展履职培训；固化“一方案两手册N对策”制度体系，持续推进小区治理标准化；紧盯电梯更新、设施维修、加装电梯等民生项目，持续压降热线工单，不断提升居民获得感与满意度。