6月22日，金山区举办商品房“卖旧买新”合规指引发布暨经营主体联合承诺书签订仪式。本次出台的指引为上海市首个针对房产置换“卖旧买新”模式的专项合规文件，以“规范不束缚、监管有温度、合规低成本、共治促发展”为核心思路，聚焦置换链条定金争议、权责划分、口头承诺等高频矛盾，推动房产交易纠纷从事后化解转向事前预防，双向平衡消费者权益与企业经营需求，助力金山房地产市场平稳健康发展。

  会上，区消保委、区房管局、区市场监管局联合发布了《金山区商品房“卖旧买新”交易行为合规指引》以及经营主体承诺书、《交易风险告知书》；房地产开发商代表、房产中介服务机构代表做了表态发言；9家经营主体签订了商品房“卖旧买新”交易三方联合合规承诺书；区法院法官开展了“以案论法”。

  区房管局对头部经纪企业“八项”服务承诺工作进行了安排布置；区消保委对《合规指引》的核心条款及《三方承诺书》《风险告知书》的实操要点进行了解读；区市场监管局通报了前期相关交易合同的排摸情况，并提出了优化建议。

  此次《金山区商品房“卖旧买新”交易行为合规指引》及配套文书，打造四大创新亮点，为买卖双方双向护航。一是主体协同创新。三部门联合出台，区法院司法支持，搭建全链条治理体系；二是交易规则创新。创新推出“30天最低保护期+无责解约”双制度，聚焦定金退费、口头承诺等高频纠纷，营造公平交易环境；三是权责边界创新。清晰界定开发企业、分销机构、经纪机构业务边界，落实首问负责制与过错追偿机制；四是交易文书创新。推行《三方承诺书》《风险告知书》双文书，把规则讲在前面、责任落在纸面，推动纠纷从“事后调解”转向“事前预防”。