“新电梯乘坐起来比以前稳多了，声音也轻，让人放心。”说起每天上下楼这件小事，真如镇街道真光八居民区时代星园小区的王阿姨感触很深。
王阿姨的感受背后，是一批刚刚“上岗”的新电梯：近期，时代星园小区13台、海普苑小区26台、阳光新世纪花园小区30台电梯陆续完成换梯验收。
老旧电梯更新，设备选什么、方案怎么定、钱从哪里出、施工期间日子怎么过，每一步都牵动居民的心。真如镇街道抢抓超长期特别国债政策机遇，以党建引领推动多方协同，加快推进老旧电梯更新民生项目落地，把换梯这件事从“要不要换”一直做到了“换得安心”。
换不换，怎么换？居民说了算
时代星园小区建于2002年，13台电梯“服役”多年，机械和电气系统逐渐老化，部分配件已经停产。日常维保虽能维持电梯运转，但难以从根本上消除安全隐患。为破解老旧电梯更新这一居民反映集中的治理难题，真光八居民区党总支主动与街道城运中心对接，把握国家超长期特别国债政策红利：先召开楼组长及居民代表会议，把申报条件讲准讲透；再梳理电梯年限、故障频次等关键信息，配合业委会备齐申报材料。经各方共同推动，整个小区的13台电梯全部列入年度更新计划，专项资金顺利获批，居民出资压力得到有效缓解。
政策和资金落地后，怎么换、居民是否同意，成为下一步要解决的问题。真光八居民区党总支牵头，居委会、业委会、物业共同推进方案比选和楼道意见征询，最终“整小区”换梯方案一次性通过。为让居民诉求有人听、具体事项有人跟，业委会还牵头成立换梯专项工作小组，对接电梯企业、收集居民意见，重点关注有特殊出行需求的住户，尽可能把困难考虑在前。
海普苑小区同样建于2002年，共有27幢楼、597户居民。除8号楼于2023年先行更换外，其余26台电梯均已运行多年，维保单位出具了建议大修的书面报告。换梯，成了整个小区必须共同面对的事。
“超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新政策，对使用年限15年以上、优先支持20年以上的住宅电梯，按照楼层情况实行梯度补贴。我们小区目前涉及的每部电梯都申请到国补资金15万元，不足部分由小区维修资金支付。”小区业委会主任介绍道。政策明确后，居民区党组织、业委会、物业等随即对接，形成初步换梯意向。
意向有了，选择权交给居民。业委会组织召开电梯品牌供应商见面会，请品牌方进小区实地考察；组织两轮线上投票，征集居民意见；热心业主和具备专业知识的业主，也参与了对报价比较、参数调整的讨论。见面会上，居民最关心安全配置、后期维保、费用分摊等问题，相关意见均被纳入后续方案讨论和调整。最终换梯方案获得95.69%的业主同意。
从面对面挑品牌，到线上投票，再到围绕参数和费用逐项讨论，对一个涉及数百户、施工周期长的项目来说，充分沟通不只是完成表决程序，更是让方案真正建立在居民知情、理解和参与的基础上。
停梯的日子，把出行放在心上
方案通过，考验才刚开始：旧梯拆除、新梯安装期间，居民的日子怎么过？
时代星园小区是单梯楼栋，电梯一停，出行影响就是“百分之百”，高层住户和行动不便的居民尤其犯难。街道、居民区及相关单位围绕施工安排和居民需求加强协调，结合现场条件制定分批施工方案，错峰推进、单元交替作业，尽量避免集中停梯。
“部分楼栋门洞之间有连廊（通道）相连，高层住户可借连通门洞通行，尽量降低单梯停运对居民的影响。”真光八居民区党总支书记介绍，施工前，工作人员提前清理楼道堆物、增设楼顶照明，并研究居民通行安排；施工期间，物业协助协调生活垃圾清运，社工还为有需要的高层居民代买物品。
停梯施工，既要保障居民出行，也要遵守施工规范。前期，真如镇街道召开2026年超长期特别国债电梯更新工作培训会，结合各小区实际工况，逐一明确旧梯报废、拆梯施工、装梯报备等环节的衔接节点，并围绕施工现场安全检查标准等内容开展专项培训，现场答疑，把疑问解决在操作之前。
换新之后，治理不画句号
时代星园小区13台电梯换新历时63天。更新后的电梯在载重、轿厢高度等方面得到提升，配备了不锈钢厅轿门、能量反馈装置和大理石地板，并同步完成物联网验收，电梯运行条件和使用体验进一步改善。
海普苑小区26台电梯验收完成后，收尾工作随即跟上：物业服务企业将督促施工单位完成机房地面翻新、墙面刷白、机房门更换及空调安装等工作，并结合换梯工作同步推进楼道部分墙面整治和堆物清理，推动小区公共环境整体提升。
阳光新世纪花园小区30台电梯更新项目也已完成换梯验收。至此，近期三个小区共69台老旧电梯全部完成更新，居民出行条件得到切实改善。
下一步，真如镇街道将持续稳步推进电梯更新改造工程，推动电梯更新与后续维护、日常管理有效衔接，优化精细化治理举措，以扎实的民生行动回应居民期盼。
资料：今日真如
来源：普陀房管
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