10月21日下午，欧阳路街道党工委召开理论学习中心组（扩大）学习会，邀请上海市金马律师事务所主任、上海市律师协会物业管理委员会副主任、物业管理师张远征，以“《上海市住宅物业管理规定》修订要点与实操指引”为主题作辅导。街道全体处级干部，街道社工办、物业治理服务中心全体工作人员，全体居民区党总支书记、物管干部，部分“治慧营”培训班学员参加学习。街道党工委书记程军主持会议。
张远征围绕2026年修订版《上海市住宅物业管理规定》，从修订背景、党建引领、业委会全流程规范、物业治理委员会补位机制、公共收益与维修资金监管、监督与纠纷化解等方面，作了一场务实的辅导报告。报告既有法条原意，又有真实判例，还有如何落地的操作指引，对理清“该谁干、怎么干、程序怎么走”具有针对性和指导性。
会议指出，新修改的《上海市住宅物业管理规定》将于11月1日起施行，街道上下要先学一步、学深一层，把法规精神吃透，把履职边界厘清，把解决“扯皮事”“老大难”的办法和路径找准。会议强调，要提高思想站位，把牢物业治理的正确方向。认真学习领会“党委领导、政府主导、居民自治、社会协同”的治理格局，深刻认识党建引领不是一句口号，而是法定职责，要把物业治理这件“关键小事”作为践行以人民为中心发展思想的试金石，不图虚名、不务虚功，真正把好事做实、把实事做好。要增强业务水平，练就依法履职的过硬本领。此次修订共34项修改，对业委会从“出生”到“退出”全流程设定了硬杠杠，对公共收益、维修资金监管提出了铁规矩，还新增了物业治理委员会等补位制度。要逐条研学、逐款对照，明确责任主体、操作规范、办事流程。要提升物业治理成效，解决群众身边的急难愁盼。此次修法将“人民城市理念”和“社区高效能治理、物业行业高质量发展、人民群众高品质生活”写入立法目的，街道要把新规的各项制度转化为基层治理实效，重点要在“破局”上下功夫：要选好业委会、用好物业服务企业、管好群众“钱袋子”、解决好矛盾纠纷，切实把学习成果转化为群众看得见、摸得着的物业治理变化。
街道部分处级干部结合学习内容与分管工作进行了交流。